اجاره ویلا

دکوراسیون داخلی خانه و ویلا

دکوراسیون و چیدمان خانه و ویلا

دکوراسیون و چیدمان خانه و ویلا

دکوراسیون و چیدمان خانه و ویلا

دکوراسیون و چیدمان خانه و ویلا

دکوراسیون و چیدمان خانه و ویلا

دکوراسیون و چیدمان خانه و ویلا

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

به گزارش مهر، پایان هفته و آغاز تعطیلات چند روزه موجب افزایش سفر به خصوص به شهرهای شمالی کشور می‌شود به‌طوری‌که هزاران نفر برای گذراندن تعطیلات، شهرهای شمالی را انتخاب می‌کنند که این موضوع علاوه بر ایجاد ترافیک بالا در محورهای منتهی به شمال، افزایش قیمت اجاره  ویلا را هم به دنبال دارد.
 
در این مدت اغلب ویلاها با قیمت‌هایی چند برابر قیمت واقعی به صورت کوتاه مدت اجاره داده می‌شود و مشتریان هم مجبور به پرداخت این اجاره‌ها هستند.
 
در واقع طی این سال‌ها که سفر به شهرهای شمالی کشور افزایش یافته، هیچگاه نظارتی بر عملکرد اجاره ویلاها انجام نشده است و مسافران به اجبار باید نرخ‌های نجومی را برای اجاره ویلا بپردازند در حالی که در زمان‌های دیگر، ممکن است اجاره همان ویلا حداقل یک سوم باشد.
 
در ایجاد این فضا نمی‌توان نقش بنگاه‌داران را نادیده گرفت، چرا که آنها با دریافت کلید از صاحب ویلا، وظیفه اجاره آن را بر عهده می‌گیرند و با هماهنگی با یکدیگر با قیمت‌های نجومی، ویلاها را به مدت چند روز اجاره می‌دهند که ممکن است اجاره چند روزه آن برابر را رهن یکساله آپارتمان در همان منطقه باشد.
 
براین اساس، ویلاها مطابق با امکانات و خدمات و اینکه در چه قسمتی ساخته شده باشد، قیمت‌های متفاوتی دارد که این قیمت‌ها می‌تواند از شبی ۲۰۰ هزار تومان شروع شده و به قیمت‌های میلیونی برای یک شب برسد که البته این موضوع در شب یا روز متفاوت است به‌طوری‌که اگر مسافری، شب به مقصد برسد و در جستجوی ویلا باشد به اجبار باید قیمت بیشتری را بپردازد تا بابت ماندن شب در خیابان نگرانی نداشته باشد.
 
از سوی دیگر، اجاره ویلاها در شمال از سوی بنگاه‌ها به افرادی سپرده می‌شود که در کنار خیابان و یا جاده ایستاده و به خودروها پیشنهاد اجاره می‌دهند، بنابراین اینکه ویلا از سوی چه کسانی اجاره داده شده و یا اینکه مالک چه کسی است، چندان مشخص نیست. در واقع در نبود نظارت بر اجاره این ویلاها هر قیمت و هر شرایطی به مسافران تحمیل می‌شود و تاکنون هم اقدامی برای آن صورت نگرفته است.
 
رونق اجاره اینترنتی ویلاها
در سال‌های گذشته علاوه بر این شیوه، راهکار اینترنتی هم به اجاره چند روزه ویلاها اضافه شده است به‌طوری‌که بنگاه‌ها با راه اندازی یک سایت و یا وبلاگ، عکس‌هایی از  ویلاها را در آن قرار داده و اقدام به اجاره ویلا می‌کنند که در برخی مواقع عکس‌های نمایش داده شده با واقعیت همخوانی چندانی ندارد و زمانی مسافر این موضوع را متوجه می‌شود که به سختی باید به دنبال ویلای دیگر باشد.
 
از سوی دیگر، تقاضای بالا در تعطیلات موجب می‌شود که بنگاه‌داران از این موضوع استفاده کرده و از اجاره یک روزه ویلا خودداری کنند. در واقع آنها فقط ویلا را حداقل دو روزه اجاره می‌دهند و یا اینکه می‌گویند می‌توانید پول دو روز را بپردازید اما یک روزه بروید! براین اساس در تماس خبرنگار مهر با یکی از این بنگاه‌ها، وی می‌گوید که رزرو ویلا برای ایام عادی حداقل برای دو شب یا بالاتر و برای تعطیلات خاص مانند نوروز حداقل برای پنج شب امکان پذیر است.
 
رونق اجاره ویلا در شهرهای شمالی به حدی رسیده که برخی از بنگاه‌داران با ایجاد یک سامانه پیامکی، نرخ اجاره را به متقاضی اعلام می‌کنند به‌طوری‌که کد ویلا را به شماره اعلام شده پیامک کرده و مدتی بعد نرخ اجاره برای مشتری فرستاده می‌شود.
 
به گفته یکی از بنگاهداران در حال حاضر یک ویلای استخر دار سه  خوابه در شهرک‌ها حداقل از شبی ۳ میلیون تا ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان شروع می‌شود و در شهرک‌های نمک ابرود، یک ویلا حداقل دو میلیون تومان برای هر شب به اجاره می‌رسد که البته نباید کمتر از دو شب اجاره باشد، همچنین در در نوار ساحلی فریدون کنار اجاره یک ویلای کوچک از شبی ۷۰۰ هزار تومان شروع شده و در شهرک خزر شهر حداقل یک شب اجاره ویلا ۲ میلیون تومان تعیین شده است.
 
به گفته یکی از بنگاه‌داران این منطقه، اجاره ویلا به رقم‌هایی بالاتر از این هم می رسد که بستگی به امکانات و شرایطی یک ویلا دارد، به گفته وی در تعطیلات پایان هفته نمی‌توان کمتر از شبی ۶۰۰ هزار تومان ویلای اجاره‌ای پیدا کرد که آن هم بستگی به رزرو ویلا دارد یعنی اگر قبل از شروع تعطیلات، ویلا رزرو شود نرخ کمتری نسبت به آغاز تعطیلات دارد.
 
ویلاهایی با امکانات هتل
همچنین در سال‌های گذشته، رونق سفر به شهرهای شمالی موجب ایجاد هتل‌هایی در نوار ساحلی شده است که این هتل‌ها علاوه بر داشتن هتل آپارتمان، ویلاهای اجاره‌ای را هم در خود دارند که البته رقم اجاره این ویلاها بسیار بالاتر از دیگر نقاط است.
 
این ویلاها که علاوه بر داشتن امکانات یک ویلا، دارای روم سرویس و دیگر امکانات یک هتل هم هستند با نرخ‌هایی بسیار بالا اجاره داده می‌شوند و عموما مشتریان خاص خود را دارند. ویلاهای دوبلکس ۳ خوابه به مساحت ۱۶۰ تا ۱۷۰ متر، شامل یک اتاق یک تخته در طبقه همکف و یک اتاق با دو تخت یکنفره و یک اتاق با یک تخت دو نفره در طبقه بالا، مینی بار، ماهواره و دیگر خدمات، قابل استفاده برای ۵ نفر و امکان درخواست سرویس اضافه برای ۲ نفر دیگر از امکانات یکی از این هتل ها است.
 
به گفته مسئول رزرو یکی از این هتل‌ها، تمامی ویلاها برای تعطیلات آخر این هفته رزرو شده است، اما برای هفته آینده که زمان پیک سفر نیست، اجاره یک شب ویلا در این هتل از یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان شروع می‌شود و تا قیمت‌های بالاتری برای ویلاهای کنار دریا می‌رسد، بنابراین در شرایط فعلی به نظر می رسد سفر به شهرهای شمالی با محاسبه دیگر مخارج، گران ت

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

  ویلا یی در ایران که شبیه کاخ سفید است!

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

آموزشگاه عکاسی تبلیغاتی

عکاسی تبلیغاتی کمپین IRIS به منظور ایجاد یک رویکرد جدید در هنر دکوراسیون داخلی ایجاد شده است. در این پروژه تبلیغاتی سعی شده است این پیام به مخاطب القا شود که در زمان طراحی داخلی فقط انتخاب کردن مبل و پرده و لوازم مربوطه کافی نیست و این امکان وجود دارد با انتخاب رایحه ای مناسب برای دکوراسیون داخلی حال و هوای بهتر و جذابتری به محیط اطراف خود بدهیم.

در  عکاسی تبلیغاتی پوستر های این کمپین سعی شده است اجزا تشکیل دهنده هر رایحه در کنار تصویر محصول قرار گیرد تا بیننده به طبیعی بودن بوی این عطرها پی ببرد و ارتباط حسی بیشتری برقرار نماید. به طور مثال در تصویری که رایجه گل رز قرار دارد طراح از تصویر گل به زیباترین شکل ممکن استفاده کرده است.

پیام عکاسی تبلیغاتی کمپین IRIS

پیام این کمپین استفاده از رایحه خوش درفضای دکوراسیون داخلی می باشد و کمپانی سازنده در عکاسی تبلیغاتی این کمپین سعی کرده است رایحه های متفاوت و متناسب با هر فضایی را به تصویر بکشد و همچنین شعاری که برای این تصویر انتخاب شده اشاره به خلاقیت در زیباسازی محیط پیرامون خود با ابزار ارزان و ساده تر می باشد.

درباره کمپانی IRIS

کمپانی IRIS یک کمپانی هندی مباشد که در زمنیه تولید عطرهای فضاهای بسته به طور مثال منازل و یا محیط کار فعالیت دارد . این شرکت به طور کلی دو دسته محصول دارد که گروه اول عطرهایی با قیمت اقتصادی است و گروه دیگر عطرهای گران قیمت است. همچنین این کمپانی همیشه تلاش کرده است با ایجاد تنوع زیاد در محصولات خود بتواند مشتریان خود را با هر سلیقه ای راضی نگهدارد.

یکی از اهداف اصلی این برند ایجاد حس آرامش در فضاهای خانگی برای مشتریان در زمان استراحت در منزل می باشد. همچنین این کمپانی سعی دارد همیشه آداب و رسوم کهن مردم هندوستان را در طراحی و بسته بندی محصولات خود نمایش دهد.

محصولات IRIS در بسته بندیهای زیبایی ارائه می شوند که می توانند گزینه مناسبی برای هدیه دادن باشد. از طرف دیگر بدلیل بسته بندی فانتزی شما نیازی برای کادو کردن آن نخواهید داشت.

کانون تخصصی آموزش عکاسی مرداد
برای  مشاهده آمورش های بیشتر برروی >>عکاسی تبلیغاتی<< کلیک کنید

کد ملک 416
مشخصات باغ ویلا
متراژ کلی باغ ویلا1500
متراژ بنا (ویلا)170
تعداد اطاق خواب2 خوابه
سرایداری مجزادارد
استخردارد
آبنما یا آلاچیقدارد
محوطه سازی و نور پردازیدارد
سهمیه آب کشاورزی اختصاصیدارد

*****************
املاک بزرگ (بمان) تنها املاک در غرب استان تهران می باشد که دارای فایل های بی نظیر و لوکس به همراه فیلم کامل باغ ویلا و فیلم هوایی با کیفیت عالی ،تور مجازی 360درجه و عکس های متنوعی از آن می باشد
برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره
09120921706
تماس بگیرید
همچنین می توانید با ارسال عدد 1 به شماره مذکور در تلگرام عضو شده و اولین کسی باشید که از فایل های جدید مطلع خواهید شد.

آدرس دفتر املاک: شهریار میدان جهاد کیلومتر 2 بلوار شورا (جاده ملارد)
املاک بزرگ تاجیک(بمان)

لینک سایت:
http://beman.ir
لینک کانال تلگرام
https://t.me/baghNama
مشاور 24ساعته شما :
https://telegram.me/bemanbot

لینک اینیستاگرام:
https://www.instagram.com/baghnama

************************
#خرید_باغچه
#خرید_و_فرو_باغ_ویلا_در_ملارد
#ویلا_شهریار
#باغ_و_باغچه_در_ملارد
#خرید_باغ_ویلایی_لوکس_در_خوشنام

اجاره ویلا را حتما ببینید.

1000 متر باغ ویلا در محمدشهر کرج
دارای 360 متر ویلای نوساز به صورت دوبلکس به همراه نامه عدم خلاف شهرداری
دارای 40 متر سرایداری و نگهبانی
فضا سازی شده با استفاده از درختچه های زینتی
دارای استخری زیبا به همراه تاسیسات کامل
انشعابات کامل و قانونی
دارای سند شش دانگ باغ ویلا
واقع در مجموعه ویلایی محمدشهر کرج به همراه نگهبانی 24 ساعته
شماره های تماس:
۰۲۱۶۵۴۱۲۰۰۱-۴ دفتر
۰۹۱۲۱۷۲۹۸۸۷ شریفی
۰۹۱۲۲۲۳۱۰۹۰ شریفی

با مراجعه به لینک اجاره ویلا از مطالب بیشتری در این زمینه آگاه شوید.

کدkh1220
مشخصات باغ ویلا
متراژ کلی باغ ویلا2400
متراژ بنا (ویلا)230
تعداد اطاق خواب2 خوابه
استخردارد
تاسیسات استخریدارد
آبنما یا آلاچیقدارد
محوطه سازی و نور پردازیدارد
چاه آب اختصاصیدارد
انشعابات و امکانات شهری دارد
سنددارد
نظر کارشناس
خرید و فروش باغ ویلا در خوشنام
در میان باغ ویلاها عموما مواردی بیشتر مورد توجه قرار می گیرند که دارای سند 6دانگ بوده و ویلای احداثی آن نیز جایگزین یک ویلا یا بنای قدیمی شده باشد . این باغ ویلای بسیار لوکس با ویلای 230متری خود و فضاسازی و محوطه سازی بی نظیر که دارای سند ششدانگ نیز بوده و ویلای آن نیز تخریب و بازسازی شده گزینه ای مناسب برای خریدارانی است که سند و همچنین قانونی بودن ساخت ویلا برایشان اهمیت دارد

*************************
املاک بزرگ بمان تنها املاک فعال وحرفه ای در ایران با مشاوران مجرب می باشد که،دارای بیش از 600 فایل با عکسها وفیلم های ازنماهای مختلف وتور 360درجه بوده ومفتخر است با این کار دید وسیع تری برای خریدی هوشمند به شما عزیزان می دهد
برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره
09121414690
تماس بگیرید
همچنین می توانید با ارسال عدد 1 به شماره مذکور در تلگرام عضو شده و اولین کسی باشید که از فایل های جدید مطلع خواهید شد.

لینک اجاره ویلا را حتما مشاهده کنید.

بهترین ویلاهای ستارگان هالیوودی

ویلاهای افراد مشهور و معروف همیشه از زیبایی و جذابیت خاصی برخوردار بوده اند. در این مقاله بهترین ویلاهای افراد معروف و مشهور را گردآوری کرده ایم.

ویلای بیانسه Beyonce

ویلای مجلل بیانسه Beyonce

ویلای سلین دیون Celine Dion

تصاویری از ویلای سلین دیون Celine Dion

ویلای ادی مورفی Eddie Murphy

ویلای زیبا و جذاب ادی مورفی Eddie Murphy

ویلای جنیفر آنیستون Jennifer Aniston

تصاویر ویلای زیبای جنیفر آنیستون Jennifer Aniston

ویلای پینک Pink

ویلای زیبای پینک Pink

عکس ویلای ریحانا Rihanna

ویلای ریحانا Rihanna

تصاویر ویلای استیون سیگال Steven Seagal

ویلای استیون سیگال

Steven Seagal

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

ویلا در گیلان؛ از 50 میلیون تا 17 میلیارد تومان

استان گیلان از استان‌های شمالی ایران است، این استان، از شمال به دریای خزر و کشور آذربایجان، که از طریق آستارا با آن دارای مرز بین‌المللی است، از غرب به استان اردبیل، از جنوب به استان زنجان و قزوین و از شرق به استان مازندران محدود می‌شود.

کلانشهر رشت با داشتن ۴۶ درصد جمعیت کل استان، مرکز و پرجمعیت‌ترین شهر استان گیلان و دوازدهمین شهر پرجمعیت ایران است. از دیگر شهرهای پرجمعیت این استان می‌توان به ترتیب به شهرهای بندر انزلی، مهمترین بندر ایرانی در حاشیه دریای خزر، لاهیجان، تالش، لنگرود، رودسر، بندر آستارا، فومن و. اشاره کرد.

در میان ویلاهای موجود در استان گیلان، گران‌ترین ویلای به فروش گذاشته مربوط به ویلایی در شهر چابکسر با قیمت 17 میلیارد تومان و ارزان‌ترین مربوط به ویلایی در آستانه اشرفیه با قیمت 50 میلیون تومان است.

همچنین ویلایی به مساحت 140 متر در شهر لنگرود با قیمت هر متر مربع 28.5 میلیون تومان از جمله گران‌ترین ویلاها در استان گیلان به شماره می‌رود.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

چیدمان خانه ویلایی

به کارگیری طرحهای گلدار وماً به معنای استفاده از پارچه های کتان گلدار نیست. پارچه های طرح دار امروزی با اکثر چیدمان ها هماهنگی دارند ، اما اگر در پی رسیدن به چشم اندازی خیلی مدرن در اتاقتان هستید، از عناصر سنتی بپرهیزید.

در این جا می یبینید که دیوارهای سفید زمینه ای ساده و یکدست پدید آورده اند و کف پوشهای چوبی، با گرمای طبیعی خود، رنگ اتاق را متعادل کرده اند. اگر از طرحهای گلدار استفاده می کنید، یک طرح گل درشت را در کنار طراحی با گلهای ریز نظیر نهای این اتاق نشیمن قرار دهید. حتی می بینیدد که در اینجا از سه نوع پارچه مختلف ن استفاده شده و متکاهایی کوچک برای روی کاناپه سفید تهیه شده است. مراقب باشید محیط را شلوغ نکنید؛ حداکثر چهار نوع طرح کافی است.

روکش گلدار مبل دسته دار، واحد بزرگتری با گلهای درشت را به اتاق افزوده و چشم انداز اتاق نشیمن را به سادگی دگرگون کرده است. می توان اجزای کوچک تر، مثل عسلیها را با پارچه های ساده تر روکش کرد. اما در این طراحی، به منظور مدرن کردن فضا از میزهای سفید استفاده شده که به خوبی با رنگ زمینه اتاق و دیوارها در هماهنگی اند. پارچه های توری فانتزی جلوه ی زیباتری نسبت به پرده های ساده رومی یا رولی دارند. یک حاشیه ی راه راه برای پرده ی گلدار، به محض ورود به اتاق، توجه را به سمت پنجره معطوف میکند .

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

گزارش‌ تصویری از ویلاهای‌ لوکس لواسانات

در سال‌های اخیر منطقه لواسانات تهران شاهد ساخت‌وساز ویلاهای لوکس میلیاردی فراوانی بوده است که برخی از آنها ضمن داشتن چشم‌اندازهای کم‌نظیر به امکانات ویژه‌ای همچون زمین تنیس نیز مجهز شده‌اند.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

دکوراسیون داخلی ویلای لوکس و مجلل خانواده کارداشیان

دکوراسیون داخلی ویلای لوکس کارداشیان

این ویلا شامل امکانات رفاهی مانند یک استخر آبگرم، استخر سرپویده سرامیکی، حمام گرم است. از دیگر خصوصیات این ویلا دسترسی اختصاصی به اقیانوس برای موج سواری و قایق سواری است.

مساحت این ویلا چیزی حدود 30/000 فوت متر مربع بوده و شامل 8 سوئیت با تلویزیون های بزرگ، سرویس صبحانه، صندلی های گهواره ای و حمام های سنگی است. یکی از اتاق های این ویلا که اتاق ناهارخوری است، یک میز ناهار خوری 22 نفره دارد و در اینویلا فضای زیادی برای سرگرمی وجود دارد. همچنین این ویلا یک قسمت اختصاصی برای کارکنان از جمله سرآشپزها، اماکن، پیشخدمت ها دارد.

دکوراسیون داخلی ویلای لوکس و مجلل خانواده کارداشیان در کاستاریکا - عکس شماره 1

دکوراسیون داخلی ویلای لوکس و مجلل خانواده کارداشیان در کاستاریکا - عکس شماره 2

دکوراسیون داخلی ویلای لوکس و مجلل خانواده کارداشیان در کاستاریکا - عکس شماره 3

دکوراسیون داخلی ویلای لوکس و مجلل خانواده کارداشیان در کاستاریکا - عکس شماره 4

دکوراسیون داخلی ویلای لوکس و مجلل خانواده کارداشیان در کاستاریکا - عکس شماره 5

دکوراسیون داخلی ویلای لوکس و مجلل خانواده کارداشیان در کاستاریکا - عکس شماره 6

دکوراسیون داخلی ویلای لوکس و مجلل خانواده کارداشیان در کاستاریکا - عکس شماره 7

دکوراسیون داخلی ویلای لوکس و مجلل خانواده کارداشیان در کاستاریکا - عکس شماره 8

دکوراسیون داخلی ویلای لوکس و مجلل خانواده کارداشیان در کاستاریکا - عکس شماره 9

دکوراسیون داخلی ویلای لوکس و مجلل خانواده کارداشیان در کاستاریکا - عکس شماره 10

دکوراسیون داخلی ویلای لوکس و مجلل خانواده کارداشیان در کاستاریکا - عکس شماره 11

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

توصیه به مسافران شمال؛ گول نخورید، ویلا نخرید

تمایل مسافران به داشتن ویلای اختصاصی زمینه‌ای برای سودجویی دلالان فراهم کرده است.

تا پیش از داستان رکود مسکن، یکی از سرمایه‌گذاری‌های مطمئن و زودبازده، تزریق سرمایه در بازار ملک و خرید خانه بود. خیلی‌ها در فاصله اندکی توانستند سرمایه‌های خود را چند برابر کنند. برخی دیگر با اصطلاح قلک به استقبال خرید خانه رفتند به این امید که پول صرف‌شده در بازار مسکن را به‌عنوان قلکی برای آینده نگه دارند.

اما حالا قضیه فرق کرده و سرمایه‌گذاری در این زمینه با چالش‌های گوناگون همراه است، بنابراین راه‌های جذب مشتری هم کمی تغییر کرده. این ‌روزها پیامک‌هایی به دست‌مان می‌رسد که تشویق‌مان می‌کنند به خرید ویلا با بهترین امکانات. مثلا یکی این: چرا ویلا اجاره‌ای؟ ۱۲ نقد+ اقساط بی‌بهره+ وام ساحلی و جنگلی. یا این‌ یکی: فروش ویلا با سند ثبتی ۲۸۰ متر زمین، ۱۳۰ متر بنا داخل شهرک، با گیت نگهبانی تمام‌وقت، مشرف به جنگل فول مبله. نقد و اقساط.

بعضی برای این شغل، کانال‌های تلگرامی هم راه انداخته‌اند و با نمایش عکس‌هایی زیبا و فریبنده، تبلیغات می‌کنند. حقیقت این‌ است که زیر پوست معامله در این زمینه، چیزهای دیگری دیده می‌شود که در این گزارش به آنها می‌پردازیم. برای همین از اول اول شروع می‌کنیم. سراغ خیلی‌ها رفتیم. بیشترشان ناراضی بودند. اما در این میان اتفاقاتی رخ داده بود که جریان را کمی دراماتیک‌تر جلوه می‌داد.

«چارشنبه‌سوری پارسال با همسرم رفتیم چند تا ویلا ببینیم. گفتیم اگر موردی پیدا شد که با هزینه و سلیقه ما مناسب بود، دست به کار بشویم. برای همین با یکی از فروشندگان که درواقع مشاور املاک بود، قرار گذاشتیم. با یک خودروی شاسی‌بلند به استقبال‌مان آمد.»

اینها را رسول. ن می‌گوید و ادامه می‌دهد: شگردشان این است که اول تو را می‌برند چند تا جای متوسط ببینی، بعد یک‌دفعه می‌‍‌برندت سر یک ویلای زیبا و وقتی که مطمئن شدند مشتری هستی، فاز بعدی را آغاز می‌کنند. ما از یک ویلا خوش‌مان آمد. ما را بردند به دفتر و بیعانه‌ای از ما گرفتند و گفتند این مبلغ امانت است و شما هر وقت بخواهید پسش می‌دهیم. یک ساعت بعد شک و تردید افتاد به جان‌مان. برگشتیم و گفتیم منصرف شده‌ایم. با کلی غرغر رسید و یک شماره کارت از ما گرفتند تا پول‌مان را برگردانند. اما این پول بعد از تعطیلات و با کلی خون‌دل تازه با کسر ۲۵‌درصد به حساب‌مان برگشت. توجیه‌شان هم این بود که ۲۵۰‌هزار تومان بابت استهلاک ماشینی که شما را این‌ور آن‌ور برده کسر شده است.»

آقای ن البته خوش‌شانس بوده که جلوی ضرر را پیش از رسیدن به جاهای باریک گرفته. قضیه برای نسرین. ح فرق می‌کند: «من و همسرم قبل از عید پارسال به یکی از شهرهای شمالی برای تفریح رفته بودیم. به سرمان زد چند ویلا را بازدید کنیم، برای همین به یکی از مشاوران مراجعه کردیم. گرم ما را پذیرفتند، حتی برای دیدن موارد بهتر یک شب هم ما را در خانه‌ای روستایی اسکان دادند. روز بعد یک ویلا را معامله کردیم، با همان شرایطی که گفته بودند. مبایعه‌نامه نوشته و پیش‌پرداخت‌ها واریز شد و شیرینی هم خوردیم. اما بعد که مبایعه‌نامه را به یک متخصص نشان دادیم دریافتیم که جای خالی تاریخ تنظیم سند با یک خط تیره پر شده. فهمیدیم یک جای کار می‌لنگد. با فروشنده که تماس گرفتیم، ادعا کرد که به ما گفته ملکش سند ندارد. حالا هم چند ماه است دنبال پیگیری شکایت هستیم و تقریبا یک‌چهارم مبلغ معامله را صرف دستمزد دادن به وکیل کرده‌ایم.»

نسرین و همسرش البته هنوز به هیچ نتیجه‌ای نرسیده‌اند و در عین حال ملک را هم تحویل نگرفته‌اند. وضع آقای وطن‌پور از ‌این هم بدتر است. او هم مثل بقیه شب عید به فکر خرید ویلا افتاده: ما یک ویلا در شهرک مسی خریدیم. یک شهرک شیک کنار جنگل با نگهبان و امکانات. اول این‌که به ما قول داد تا آخر تعطیلات نوروز گازش وصل شود، اما این وعده محقق نشد. ما در تعطیلات اثاث‌کشی و ویلا را مبله کردیم. مبلغ شارژ شهرک را پرسیدیم، آقای فروشنده که درواقع مالک تمام ٦٠ واحد شهرک بود، گفت بعدا ابلاغ می‌کنیم. چهار پنج‌ماه گذشت و در یکی از روزهای مرداد که به ویلا رفتیم برگه‌ای به ما داد تا امضا کنیم. قصد داشتیم برگه را فورا امضا کنیم، چون فروشنده کاملا اعتمادسازی کرده بود، اما پس از مطالعه برگه که درواقع اساسنامه شهرک بود، دریافتیم شرایط اصلا مطلوب نیست. اول این‌که فروشنده خود و برادرش را تا ١٠‌سال مدیر شهرک اعلام کرده بود، دوم این‌که حق خریدار را پس از امضای اساسنامه به کلی سلب کرده بودو سوم این‌که از خریدار بدین‌وسیله تعهد گرفته بود که شرایط مندرج در اساسنامه را به اطلاع خریدار بعدی برساند.»

وطن‌پور یک نسخه از اساسنامه را در اختیار ما گذاشت. این اساسنامه را به دکتر احدی، وکیل پایه ‌یک دادگستری نشان دادیم. وکیل گفت: به هیچ وجه این اساسنامه وجاهت قانونی ندارد و می‌تواند به‌عنوان مدرکی برای شکایت تلقی شود.

«اما وقتی خواستیم به ویلای شخصی‌مان برویم. در شهرک را به روی‌مان بستند.» اینها را آقای وطن‌پور می‌گوید و ادامه می‌دهد: «آن شب ساعت سه بامداد رسیدیم. با خودمان مهمان هم برده بودیم، اما نگهبان زنجیر در را نینداخت و ما را پشت در نگه داشت و ورودمان را مشروط به امضای اساسنامه کرد. پس از کلی معطلی سرانجام وارد شهرک شدیم.»

برای وطن‌پور و خانواده و مهمان‌های‌شان این تازه آغاز ماجرا بود:

«روز بعد با چند نفر از مالکان شهرک درباره اساسنامه صحبت کردیم. عصر در جلسه‌ای با حضور فروشنده و بعضی مالکان شرکت کردیم، اما مورد مشکوک این بود که چند نفر غریبه هم بودند. اهمیتی ندادیم. بحث با ملایمت شروع شد، اما اختلاف بالا گرفت، چون فروشنده کوتاه نمی‌آمد. وقتی مورد توهین قرار گرفتم، ایستادم. اما پیش از هر حرکتی غریبه‌های جلسه به من حمله‌ور شدند و مورد ضرب‌وشتم واقع شدم. دوستم بعد از شنیدن سروصدا نزدیک شد و پرسید چه اتفاقی افتاده، اما مهاجمان او را هم مورد حمله قرار دادند. او از ناحیه ران راست مورد اصابت چاقو قرار گرفت و به علت عمق زخم زیر عمل جراحی رفت و سه روز در بیمارستان بستری بود.»

به گفته وطن‌پور دادگاه شهر کوچکی که این اتفاق در آن رخ داده ‌بود، با پیگیری‌های بسیار توانست ملک را به فروشنده پس دهد و بخشی از زیان خریدار را جبران کند، اما در این میان خون بی‌گناهی بر زمین ریخته بود.

«در همان دادگاه، خانواده‌ای را دیدیم که ٦سال به دنبال گرفتن حق خود از فروشنده‌ای چون فروشنده ویلای ما بودند، اما امید نداشتند.»

جمشید نادرزاده، کارشناس امور حقوقی می‌گوید: «به نظر من این معاملات متاسفانه بر پایه‌ قانون صورت نمی‌گیرد و پیشنهاد من به مردم این است که حتی‌المقدور وارد چنین معاملاتی نشوند. اما اگر اصراری در این زمینه وجود دارد، پیش از عقد قرارداد حتما با یک وکیل یا مشاور خبره م کنند، چون مراجعان بسیاری هستند که در دام سودجویان افتاده و سال‌ها گرفتار شده‌اند.»

آنچه سبب تأسف است، این‌که خیلی از سودجویان از خلأهای قانونی و نیز ناآگاهی و بی‌تجربگی طعمه‌های خود سوءاستفاده می‌کنند تا ملک بی‌کیفیت خود را در بدترین شرایط ممکن به خریداران قالب کنند. منصوری کارمند یکی از بانک‌های یک شهر شمالی می‌گوید: با وام‌های ١٠میلیونی تعمیر و مرمت ساختمان برخی پیمانکاران ویلا می‌سازند. فکر می‌کنید چند بلوک به‌عنوان چهاردیواری و چند تکه چوب و سفال برای سقف چقدر هزینه دارد؟ این ساختمان‌هایی که به‌عنوان ویلای شیک عرضه می‌شود، متاسفانه فقط ظاهر دارد و با یک زله پنج ریشتری فرو می‌ریزد.

حالا که روزهای‌ سال به پایان می‌رسد، به این فکر کنید که در یک‌سال چند بار به شمال سفر می‌کنید. آیا بهتر نیست با خیال راحت به فکر اقامت در هتل یا ویلا باشید تا خود را در دام یک داستان تلخ نیندازید؟

سه راهکار برای خرید ویلا در شمال

بازار معاملات نوروزی ویلا در شهرهای شمالی، با سه نوع حق انتخاب برای خریداران، استارت خورد. صاحبان زمین‌های خام آماده ویلاسازی و همچنین فروشندگان ویلاهای آماده، برای فروش این املاک به گردشگران نوروزی، علاوه‌بر دو روش قبلی «فروش نقدی» یا «نقد و اقساط»، فرمول جدیدی با عنوان «قرارداد مشارکتی» طراحی کرده‌اند. راه سوم ویلادار شدن، به شکل خرید زمین و واگذاری مسوولیت ساخت به فروشنده، مقابل متقاضیان خرید ویلا قرار گرفته است. دلالان املاک شمال می‌گویند: این فرمول، هزینه نهایی را برای متقاضیان خرید ویلا، دست‌‌کم 20 درصد کاهش می‌دهد.

به گزارش ملک رادار و به نقل از دنیای اقتصاد، همزمان با آغاز سال جدید و سفرهای نوروزی، بازار خرید و فروش ویلا در شهرهای شمالی کشور نیز قدری گرم‌تر شده و سه مسیر ویلادار شدن شامل خرید نقدی، خرید اقساطی و عقد قرارداد مشارکتی توسط واسطه‌های ملکی به مسافران خطه شمال پیشنهاد می‌شود. از آنجا که سایه رکود بیش از دو سال بر سر معاملات این گروه از املاک نیز سایه انداخته بود، در بازار کنونی شرایط اقساطی نیز برای ترغیب خریداران به معامله افزون بر شرایط فروش نقدی پیشنهاد شده است. این در حالی است که بازار نوروزی معاملات ویلا امسال شاهد مسیر سوم ویلادار شدن بعد از فروش نقدی و اقساطی مبتنی بر پیشنهاد عقد قرارداد مشارکتی برای ساخت ویلا متناسب با سلیقه و بودجه مشتریان است.

شرایط فروش قسطی ویلا که تقریبا در تمام شهرهای شمالی کشور وجود دارد، عمدتا مبتنی بر پرداخت 40تا 60 درصد از قیمت کل به‌صورت نقد و الباقی طی سه تا حداکثر 6 فقره چک یک ماهه است. این شرایط به نحوی تعریف شده که هر دو طرف معامله از آن منتفع شوند به نحوی که فروشنده قیمت ملک را تا 10 درصد گران‌تر از شرایط نقدی قیمت‌گذاری می‌کند و خریدار نیز مهلت زمانی چند ماهه برای تکمیل نقدینگی و پرداخت بهای ویلا را پیدا می‌کند. مبنای معامله ویلاهای قسطی در شهرهای شمالی صرفا متکی بر دریافت چک بوده و فروشنده و واسطه به جز دریافت این اوراق بهادار، انتظار دیگری از خریدار برای اثبات حقانیتش ندارند.

در عین حال یک نشانه وکد قابل تامل می‌تواند به خریدار قدرت تشخیص اولیه ویلاهای دارای جواز و بدون جواز را بدهد به این ترتیب که ویلاهای بدون مجوز ساخته شده در اراضی سبز و زراعی که احتمال تخریب آنها به دلیل تخلف توسط نهادهای دولتی و عاملان اجرایی وزارت جهاد کشاورزی و سازمان جنگلداری و منابع طبیعی وجود دارد، شرایط قسطی را به شکل وسوسه‌کننده‌ای برای خریداران پیش‌بینی کرده‌اند و حاضر هستند پس از دریافت پیش‌قسط و چک‌های اقساط، سند را به نام خریدار منتقل کنند. آنها از این حربه استفاده می‌کنند تا متقاضیان خرید ویلا را از انتخاب خود مطمئن کنند. این در حالی است که اگر سند زمین مشکل‌دار نباشد، علی‌القاعده در زمان معامله صرفا یک مبایعه‌نامه تنظیم خواهد شد و تا زمانی که تقریبا تمام اقساط ماهانه وصول نشده است، سند به شکل رسمی منتقل نمی‌شود.

البته صرف تکیه بر این نشانه کافی نیست و مراحل دیگری برای اطمینان از صحت سند زمین و کاهش مخاطرات خرید ویلا و جلوگیری از مغبون شدن خریدار باید طی شود. واسطه‌های ملکی معمولا توصیه می‌کنند خریدار از دهیاری و بخشداری محل درباره زمین استعلام کند. این در حالی است که به گفته کارشناسان، این استعلامات وجه قانونی ندارد و برای تشخیص کاربری زمین و مجوز ساخت و ساز آن صرفا باید از اداره کل منابع طبیعی و اداره کل راه و شهرسازی استان استعلام شود. به این ترتیب مشخص خواهد شد که بنای ساخته شده منطبق با مفاد طرح هادی روستایی بوده و قانونی است یا به‌صورت غیرقانونی ساخته شده و دیر یا زود توسط نهادهای متولی تخریب خواهد شد. همچنین صرف داشتن کد رهگیری و ثبت یک معامله در سامانه بازار املاک، به معنای مجاز بودن بنای ساخته شده در زمین مورد معامله نیست و خیال خریداران نباید صرفا به استناد داشتن مبایعه‌نامه و کدرهگیری آسوده باشد.

فرمول محاسبه قیمت ویلا

به‌طور کلی قیمت‌گذاری ویلاهای شمال از فرمول متفاوتی پیروی می‌کند و بر مبنای یک قیمت واحد برای هر مترمربع محاسبه نمی‌شود. از آنجاکه هر ویلای شمال ترکیبی از عرصه مشخصی به‌عنوان زمین و محوطه به اضافه زیربنای ساختمان احداث شده در میانه آن است، قیمت متفاوتی برای این دو لحاظ می‌شود اما نرخ هر یک به‌طور مجزا به متقاضیان خرید اعلام نمی‌شود. بررسی‌ها حاکی است قیمت زمین در شهرهای مختلف شمالی عمدتا مترمربعی 150 تا 300 هزار تومان است و قیمت بنا بر اساس کیفت ساخت‌وساز و مصالح استفاده شده نیز بین 700 هزار تا یک‌میلیون تومان محاسبه می‌شود. البته قیمت‌های استثنایی ویلاهای سوپر لوکس و گران‌قیمتی که با تجهیزات کامل تفریحی و ورزشی و در بهترین موقعیت‌های ساحلی ساخته شده و واجد ارزش میلیاردی هستند، در این میانگین‌های قیمتی محاسبه نشده است. افزون بر این بازه‌های قیمتی ذکر شده مربوط به زمین‌های دارای سند محضری و بناهای جوازدار است اما در عین حال استعلام از اداره ثبت اسناد هر شهر می‌تواند خریدار را از صحت سند مطمئن کند. طبیعی است زمین‌هایی که به جای سند محضری، از سند شورایی برخوردار باشند با قیمت‌های پایین‌تری معامله می‌شوند. سند شورایی سندی است که معمولا در روستاها یا شهرهای کوچکی که دارای شورای محلی هستند یا در مکان‌های دور افتاده تنظیم می‌شود و به امضای چند شاهد موثق می‌رسد و در نهایت رئیس شورای محل آن را امضا و ور به مهر شورای محل می‌کند. این سند عادی محسوب شده و رسمیت بخشیدن به آن در حیطه وظایف اداره ثبت اسناد محل است و رسیدگی به هرگونه ادعا در مورد آن، در صلاحیت دادگاه محل ملک است. فرمول محاسبه و نیز قیمت ویلا در شهرهای شمالی نسبت به سال گذشته تغییر محسوسی نداشته و کسانی که پارسال از خرید صرف‌نظر کرده‌اند، ضرری متحمل نشده‌اند.

مدل مشارکتی ویلادار شدن

بازار معامله ویلا در شهرهای پرطرفدار شمال کشور صورت دیگری هم دارد. ازدیاد آگهی فروش زمین و ساخت ویلا با قرارداد مشارکتی در بازار نوروزی امسال موضوعی است که علت آن را می‌توان در کاهش دمای معامله ویلاهای تکمیل شده جست‌وجو کرد. از آنجا که بخش زیادی از ویلاهای نوساز چند سال اخیر بر خلاف تصور سازندگان محلی، با استقبال متقاضیان خرید مواجه نشده و رکود در این بخش از بازار مسکن نیز لانه گزیده بود، واسطه‌های ملکی برای کسانی که بنا دارند در شمال کشور صاحب ویلا شوند و در عین حال هزینه سنگینی بابت آن پرداخت نکنند، به سراغ پیشنهاد قراردادهای مشارکتی رفته‌اند. اغلب موارد پیشنهادی در این بخش به‌صورت اقساطی و دارای شرایط مطلوبی است که برای کسانی که عجله ندارند و می‌توانند دست‌کم یک سال تا ویلادار شدن صبر کنند، مناسب به نظر می‌رسد. ضمن اینکه بیشتر متقاضیان ویلای شمال بنا دارند حداکثر تا 150 میلیون تومان هزینه کنند و با این نقدینگی در صورت مشارکت در ساخت، بنایی که با سلیقه خود می‌سازند را از آن خود می‌کنند. البته به دلیل اشباع اراضی ساحلی این گزینه‌ها عمدتا با فاصله از دریا بوده و در نقاطی که زمین خام برای شهرک‌سازی مهیا است، وجود دارند. به‌عنوان مثال اراضی چندهزار متری در روستای بیشه کلار واقع در شهر نور برای این ساخت‌وساز آماده شده و سازنده نسبت به تفکیک پلاک ویلاها برای شهرک‌سازی در این اراضی و نیز اخذ جواز ساخت اقدام کرده است. شرایط پرداخت پیش‌بینی شده برای تملک حداکثر 14 ماهه یکی از این ویلاها با زمین 202 مترمربعی و بنای 75 مترمربعی شامل پرداخت 50 میلیون تومان نقد و پنج فقره چک یک ماهه هر یک به ارزش 14 میلیون تومان است. این در حالی است که خرید یک ویلای آماده و نوساز در شهر نور و با دسترسی مناسب‌تر به شهر با متراژ مشابه، به تناسب شرایط بنا و موقعیت زمین بین 150 تا 180 میلیون تومان خواهد بود. هر چند این مدل قاعدتا می‌تواند متقاضیان خرید ویلا را تقریبا بین 20 تا 40 درصد ارزان‌تر صاحب ویلا کند اما ملاحظات مربوط به ارزیابی کیفیت زمین و دارا بودن مجوز ساخت باید از طریق استعلام از ادارات کل راه و شهرسازی استان مربوطه لحاظ شود تا از صحت جواز نیز قبل از معامله اطمینان حاصل شود

معروفترین شهرهای ویلایی شمال

ویلا به سازه و ساختمان‌هایی که در مناطق خوش آب و هوا و در مناطق توریستی در یک یا دو طبقه به صورت فلت و یا دوبلکس احداث می‌شود اطلاق می‌گردد که در کشور ما مناطق ویلایی در شهرها و ییلاقات متعددی به صورت پراکنده موجود و قابل استفاده برای دارندگان ویلا است.

مقدمه:

همه شما دوست دارید ویلایی جهت گذراندن اوقات فراقت و تفریح خود در شمال داشته باشید، با این حساب هر‌ ساله در بین شما افرادی پیدا می‌شوند که با توجه به پس‌انداز و بودجه‌ای که برای خرید ویلا تهیه کردند، قصد انتخاب ویلایی در یکی از دو استان شمالی مانند مازندران و یا گیلان را دارند و به دنبال انتخاب بهترین استان و شهر در شمال هستند.

پیشنهاد مشاور:
وظیفه ما به عنوان مشاور، معرفی بهترین شهر شمالی کشور برای خرید ویلا و انتخاب می‌باشد، همان‌گونه که در مطالب قبل‌تر به عنوان بهترین مناطق ویلایی و برند شمال برای سرمایه‌گذاری و ساخت و خرید ویلا اشاره داشتیم، در این میان می‌خواهیم شما را با زیباترین و معروف‌ترین شهرهای شمالی آشنا نماییم.

در این مبحث به طور کلی به شهرهای شمالی کشور که از نطر آب و هوا و توریستی و جذاب بودن و با داشتن مناطر طبیعی و توریستی زیبا و با نزدیکی به دریا و در بین جنگل، نسبت به شهرهای دیگر در شمال از اهمیت خاص و اولویت زیادی برخوردار هستند می‌پردازیم.
بحث ساخت و ساز ویلا و خرید و فروش ویلا در تمام نقاط کشور از رونق و اهمیت بالایی برخوردار بوده و این امر سلیقه‌ای و به علاقه خریداران و هموطنان بستگی دارد، اما به طور کلی اگر این سوال از هموطنان عزیز پرسیده شود که کدام یک از شهرهای شمال کشور از نظر توریستی بودن و جذابیت ویلا از اهمیت بیش‌تری نسبت به شهرهای دیگر شمال برخوردار است؟ مطمئنا شهرهایی چون رامسر، متل‌قو، نمک‌آبرود، نوشهر، چالوس را نام خواهند برد و یا بیش‌تر شنیده‌ و از این شهرها خاطره و حتی چند شبی اقامت داشته‌اند.
اما اشخاصی که به صورت تخصصی و اختصاصی در زمینه ویلا و خریدویلا و یا فروش ویلا در شمال فعالیت دارند به طبع شهرهایی چون نوشهر، متل‌قو و نمک‌آبرود را در اولویت خود از لحاظ ساخت و ساز ویلا و یا خرید و فروش ویلا نام خواهند برد.

4 شهر برتر و برند شمال کشور:
شهرهای نوشهر، متل‌قو، چالوس، نمک‌آبرود به دلیل داشتن موقعیت عالی با نزدیکی به دریا و جنگل و جاده عبوری بین المللی با گذر از ساحل و جنگل، این شهرهای ویلایی و توریستی را به یکی از زیباترین و سرشناس‌ترین شهرهای ویلایی و گردشگری کشور تبدیل کرده است.

       
افرادی که به قصد خرید و یا تفریح و گذراندن اوقات تعطیلی از تهران به سمت شمال حرکت می‌کنند بعد از گذراندن مسیر، وارد جاده کرج چالوس می‌شوند و با گذراندن مسافتی در حدود 180 کیلومتر وارد شهرستان چالوس و با عبور به سمت شرق وارد شهرستان زیبا و توریستی نوشهر با مناظر بکر و زیبای دریا و جنگل شده و چنانچه قصد خرید ویلا را داشته باشند منطقه نوشهر و روستاهای شهرستان نوشهر با فاصله اندکی که با دریا و جنگل دارند، همچنین فاصله نوشهر با نقاط مختلف کشور می‌تواند بهترین گزینه برای خرید ویلا ‌باشد.
عده‌ای از مسافران نیز بعد از اتمام مسافت جاده تهران چالوس و رسیدن به چالوس و با چرخش به سمت غرب به نمک‌آبرود با تله‌کابین معروف و بعد به شهرستان قدیمی متل‌قو با نام جدید سلمان شهر می‌شوند که زیبایی و مناظر دیدنی به همراه بسیاری از مراکز خرید برندها و فروشگاه‌های زنجیره‌ای و با آب و هوای مطبوع و موقعیت زیبای دریا و جنگل رو به رو خواهند شد.
چنانچه قصد خرید ویلا در متل‌قو را داشته باشند باید گفت که گزینه‌ای بسیار عالی و منطقه‌ای زنده و پر جنب و جوش را برای داشتن ویلا و اقامت انتخاب کرده‌اند.
معروف‌ترین و سرشناس‌ترین شهرهای ویلایی در شمال کشور طبق نظرسنجی از هموطنان عزیز به ترتیب شامل متل‌قو، نمک‌آبرود، نوشهر و رامسر می‌باشد که از میان این شهرها نوشهر و چالوس و متل‌قو و نمک‌آبرود نسبت به رامسر از اولویت و طرفداران بیشتری برخوردار است و این امر به دلیل مسافت کم این شهرها به جاده چالوس کرج (کندوان) و مسافت کمتر تا تهران می‌باشد.

بهترین شهر ویلایی شمال:
در ضمن در میان 4 شهر برتر نام برده در شمال کشور، نوشهر و روستاهای توریستی با ویلاهای متعدد نسبت به متل‌قو و نمک‌آبرود، با عنوان موضوع چرا نوشهر بهترین منطقه ساحلی خرید ویلا در شمال؟ اشاره مختصری داشتیم و به دلایلی هم‌چون، مراکز خرید متعدد و رفت و آمد زیاد و در مسیر جاده رشت و رامسر و ترافیک سنگین در روزهای تعطیل و شلوغ از آرامش بیشتر و هرج و مرج و شلوغی کمتری برخوردار بوده و برای استراحت و آرامش رتبه نخست ویلایی کشور را دارد، به همین علت بیشتر اشخاصی که قصد خرید ویلا در شمال را دارند شهرستان نوشهر را در اولویت قرار می‌دهند.